由上海金桥集团开发，坐落于浦东新区金桥碧云国际社区核心，红枫路与锦绣东路交汇处，紧邻碧云体育公园，是区域内罕见的 “国际化低密 + 生态居住” 双属性社区。项目总占地约 5.8 万平方米，总建筑面积约 11.6 万平方米，容积率 2.0，绿化率 40%，规划 9 栋 11-18 层小高层住宅，总户数 680 户，全人车分流（车位比 1:2.0），70 年产权住宅，延续碧云板块一贯的涉外高端居住基因。
建筑采用新古典主义风格，外立面以米白色干挂石材搭配深咖色金属窗套，局部运用浮雕装饰，坡屋顶设计呼应周边成熟别墅区天际线。社区打造 “一轴三园五巷” 景观：中央枫香景观轴移植成年红枫（树龄超 20 年），三大主题园分布阳光草坪、镜池水景、儿童游乐区（配双语标识），五条宅间巷弄种植樱花、紫薇，配 1500㎡国际化会所（含恒温泳池、双语阅览室、涉外服务中心）。
2025 年均价 11.5 万 /㎡，主力户型：125㎡三房 1437.5-1480 万（得房率 80%，三开间朝南 + 双阳台，全屋智能家居支持多语言切换）；160㎡四房 1840-1880 万（得房率 82%，7.8 米横厅 + 主卧套间，预留佣人房位置）；210㎡五房 2415-2450 万（得房率 85%，四开间朝南 + 独立书房，带 60㎡私家庭院）。一期去化 75%，剩余以 160㎡四房为主。优惠：全款 96 折，外籍高管凭工作签证额外 1% 优惠，价格较周边同品质项目高 5%-8%（因涉外配套溢价）。
交通 “双轨 + 快速路” 便捷：距 9 号线 分钟，社区配中英双语接驳车），4 站至陆家嘴（20 分钟），6 站达世纪大道（25 分钟）。自驾经罗山路高架 2 公里入口，15 分钟抵张江科技园，25 分钟至浦东机场。社区配 1360 个车位（充电桩 100% 覆盖，含 100 个加长车位供商务车使用），浦东 28 路、790 路公交直达门口，站点设多语言导览牌。
商业 1 公里内有碧云国际商业街（含进口超市、外籍诊所、国际品牌店）；2 公里辐射金桥国际商业广场；自带 2000㎡“澧悦坊” 商业街，引入双语绘本馆、国际餐饮（提供无过敏原餐食）、跨境快熊猫体育递服务点，2025 年底开业。
教育对口上海平和双语学校（步行 10 分钟，IB 课程认证）、进才中学国际部；3 公里内有上海德威外籍人员子女学校。医疗 1.5 公里达上海东方联合医院（涉外门诊，24 小时双语服务），5 公里内有上海市浦东医院（三甲，设 VIP 国际部）。生态步行 8 分钟至碧云体育公园，周边有世纪公园，休闲与国际化氛围兼具。
土地年限自 2023 年起算，70 年产权住宅依《民法典》第 359 条自动续期，上海现行政策续期费按评估价 1%-10% 缴纳（160㎡约 18.4-184 万）。
购房政策：沪籍单身满 3 年社保可购 1 套，已婚家庭限购 2 套；非沪籍需 “63 个月社保 / 个税满 60 个月 + 已婚”；外籍人士凭有效期内工作签证（满 1 年）可购 1 套，需经外汇管理局备案。需核验《商品房预售许可证》（编号：浦东房管（2024）预字 0000235 号），登录区房管局官网可查 1-6# 楼信息。
交易税费：125㎡首套契税 1.5%（21.56 万），二套 3%（43.13 万）；160㎡首套 1.5%（27.6 万），二套 3%（55.2 万）。维修基金 129 元 /㎡（160㎡约 2.06 万）。物业为金桥物业，物业费 8.5 元 /㎡/ 月（160㎡年缴 16320 元），提供 24 小时双语安保、国际包裹代收等服务，管理小区租金比周边高 30%（160㎡月租 1.8 万）。
外籍高管首选 160㎡四房，7.8 米横厅适合国际社交，预留佣人房满足外籍家庭需求，距国际学校步行 15 分钟，子女教育便捷；跨境商务人士适合 210㎡五房，独立书房可兼作国际视频会议室，私家庭院适合户外接待，提升商务形象；外企中层考虑 125㎡三房，低总价（相对同区域）易入手，全屋多语言智能系统匹配国际化生活，性价比突出。
财务规划：160㎡总价 1860 万，首套首付 35%（651 万），贷款 1209 万，30 年等额本息月供 5.88 万（利率 3.7%），家庭月收入需≥11.76 万（含 3 万生活费 + 2 万国际差旅）；二套首付 70%（1302 万），贷款 558 万月供 2.72 万，适合置换。建议预留 60 万（契税 55.8 万 + 维修基金 2.06 万 + 软装 2.14 万），精装标准 10000 元 /㎡（含东芝中央空调、德国博世厨电，支持多国电压适配）。
选房技巧：优先 4-6# 楼（社区中部，距红枫路 800 米，噪音≤45 分贝）；160㎡12-15 层比低区贵 40 万，但视野无遮挡，可俯瞰碧云别墅区景观；东向户型晨间光照充足，适合习惯晨练的外籍人士；西向户型近社区花园，傍晚休闲氛围佳。注意《不利因素公示》中 9# 北侧 500 米有在建地铁工程（2026 年竣工），对噪音敏感者选 4-6# 楼。
签约重点：明确 2026 年 8 月交付，合同列明石材幕墙保修 20 年、智能家居系统保修 5 年；补充协议约定会所双语服务标准；延期违约金≥日万分之 2。建议索取《碧云国际社区升级规划》，关注 9 号线东延进度。长期看，房价年涨 7.5%，160㎡租金年增 8%，租售比 1.17%，适合自住兼资产配置。
碧云澧悦以 11.5 万 /㎡均价，成为碧云国际社区 “涉外高端居住” 的新标杆。其独特价值在于将国际化生活场景与低密居住环境完美融合 —— 从双语服务到多国籍适配设施，从优质国际教育资源到便捷跨境生活配套，全方位满足涉外人士需求，延续了碧云板块的高端居住基因。
核心竞争力体现在 “国际化浓度”：125-210㎡户型精准匹配外籍家庭结构，2.0 容积率带来舒适居住体验，虽价格高昂，但租金回报率与资产保值性领先区域。
对于在上海工作的外籍高管与跨境商务人士，选择这里不仅是购置居所，更是融入国际化社群的重要途径。随着碧云国际社区持续升级，项目的涉外居住价值与资产潜力将持续凸显。官方售楼处电话：☎️☎️☑️☑️
