由上海金桥集团开发，位于浦东新区金桥碧云国际社区红枫路与锦绣东路交汇处，与碧云体育公园仅一路之隔，是板块内近十年来首宗低密住宅用地。项目总占地 5.8 万平方米，总建筑面积 11.6 万平熊猫体育官方网站方米，容积率 2.0，绿化率 40%，规划 9 栋 11-18 层小高层（11 层为电梯洋房），总户数 680 户，全人车分流（车位比 1:2.0），70 年产权，延续碧云 “国际居住示范区” 定位。
建筑采用新古典主义风格，外立面选用卡拉麦里金干挂石材（耐候性达 50 年），搭配深咖色铝合金窗套，浮雕装饰取材世界地标建筑图案，坡屋顶覆盖进口陶瓦（与周边别墅材质统一）。社区打造 “枫香主题国际园林”：中央轴移植 28 棵加拿大成年红枫（树龄 20 年 +），三大主题园设阳光大草坪（可举办涉外市集）、镜池水景（配涌泉装置）、儿童游乐区（双语标识 + 国际安全标准），1500㎡会所含恒温泳池（符合国际泳联标准）、双语阅览室（藏有 3000 册外文书籍）、涉外服务中心（签证协办等）。
2025 年均价 11.5 万 /㎡，主力户型：125㎡三房 1437.5-1480 万（得房率 80%，三开间朝南，智能家居支持英 / 日 / 韩等 8 种语言）；160㎡四房 1840-1880 万（得房率 82%，7.8 米横厅，预留佣人房 + 独立洗衣房）；210㎡五房 2415-2450 万（得房率 85%，首层带 60㎡私家庭院，庭院设户外烧烤区）。一期去化 75%，剩余以 160㎡四房为主。优惠：全款 96 折，世界 500 强企业亚太区高管凭任职证明额外 1% 优惠，因涉外配套溢价较周边高 5%-8%。
交通构建 “国际通勤网”：距 9 号线 分钟一班，配备双语司机），4 站至陆家嘴（20 分钟），6 站达世纪大道（25 分钟）。自驾经罗山路高架 2 公里入口，15 分钟抵张江科技园，25 分钟至浦东机场（T2 航站楼设项目专属接机点）。1360 个车位含 100 个加长车位（适配林肯领航员等商务车）、50 个充电桩（兼容欧标 / 美标插头），浦东 28 路、790 路公交直达门口（站牌标注英 / 韩 / 日文字）。
商业 1 公里内有碧云国际商业街（含 City Super 进口超市、Wagas、外籍诊所）；2 公里辐射金桥国际商业广场（设外币兑换点）。自带 2000㎡“澧悦坊” 商业街，引入双语绘本馆（外教故事会）、国际餐饮（提供 /gluten-free 餐食）、DHL 跨境快递服务点（次日达欧美），2025 年底开业。
教育对口上海平和双语学校（IB 认证，步行 10 分钟，70% 毕业生进入 QS 前 50 大学）、进才中学国际部；3 公里内有上海德威外籍人员子女学校（英式课程）。医疗 1.5 公里达上海东方联合医院（涉外门诊，24 小时英文服务，与 Mayo Clinic 有合作），5 公里内有浦东医院 VIP 国际部（多语种诊疗）。生态步行 8 分钟至碧云体育公园（设马术场 / 高尔夫练习场），周边有世纪公园，日常可参与国际社区嘉年华等活动。
土地年限自 2023 年起算，70 年产权住宅依《民法典》第 359 条自动续期，上海现行政策续期费按评估价 1%-10% 缴纳（160㎡约 18.4-184 万）。
购房政策：沪籍单身满 3 年社保可购 1 套，已婚家庭限购 2 套；非沪籍需 “63 个月社保 / 个税满 60 个月 + 已婚”；外籍人士凭有效期内工作签证（满 1 年）可购 1 套，需经外汇管理局备案（允许境外全款支付）。需核验《商品房预售许可证》（编号：浦东房管（2024）预字 0000235 号），登录区房管局官网可查 1-6# 楼备案价及外立面石材检测。
交易税费：125㎡首套契税 1.5%（21.56 万），二套 3%（43.13 万）；160㎡首套 1.5%（27.6 万），二套 3%（55.2 万）。维修基金 129 元 /㎡（160㎡约 2.06 万）。物业为金桥物业（国际金钥匙联盟成员），物业费 8.5 元 /㎡/ 月（160㎡年缴 16320 元），提供 24 小时双语安保、宠物托管、国际包裹消毒等服务，管理小区租金比周边高 30%（160㎡月租 1.8 万，外籍租客占比 75%）。
跨国企业亚太区高管首选 160㎡四房，7.8 米横厅可容纳 12 人晚宴（符合国际社交需求），佣人房 + 独立洗衣房匹配外籍生活习惯，距德威学校 3 公里（校车直达）；领事馆人员适合 210㎡五房，私家庭院可举办小型外交活动，独立书房设加密文件柜，满足工作保密性要求；外企部门经理考虑 125㎡三房，8 种语言智能系统适配跨国沟通，低总价（相对同区域）减轻压力，性价比突出。
财务规划：160㎡总价 1860 万，首套首付 35%（651 万），贷款 1209 万，30 年等额本息月供 5.88 万（利率 3.7%），家庭月收入需≥11.76 万（含 3 万生活费 + 2 万国际差旅 + 1 万子女教育）；二套首付 70%（1302 万），贷款 558 万月供 2.72 万，适合置换。建议预留 60 万（契税 55.8 万 + 维修基金 2.06 万 + 软装 2.14 万），精装 10000 元 /㎡（含东芝中央空调、德国博世厨电，厨房适配国际标准插座）。
选房技巧：优先 4-6# 楼（社区中轴，距红枫路 800 米，噪音≤45 分贝）；160㎡12-15 层比低区贵 40 万，但可俯瞰红枫景观轴 + 碧云别墅区，冬季采光多 2 小时；东向户型晨间光照充足，适合北美籍业主（倒时差需求）；西向户型近镜池水景，傍晚光影效果佳，受欧洲籍业主青睐。注意《不利因素公示》中 9# 北侧 500 米有在建 9 号线 点后停工），对噪音敏感的日韩籍业主建议选 4-6# 楼。
签约重点：明确 2026 年 8 月交付，合同列明石材幕墙保修 20 年、智能系统多语言模块永久更新；补充协议约定会所泳池国际泳联标准维护条款；延期违约金≥日万分之 2。建议索取《碧云国际社区外籍人口规划》，关注浦东机场第五跑道建设进度（2027 年完工，国际航班增加 30%）。长期看，房价年涨 7.5%（外籍居住需求稳定），160㎡租金年增 8%，租售比 1.17%，适合自住兼资产配置。
碧云澧悦以 11.5 万 /㎡均价，成为碧云国际社区的 “涉外生活标杆”。其不可替代的价值在于将国际居住标准与本土生活场景深度融合 —— 从卡拉麦里金石材到 8 语种智能系统，从国际学校集群到 24 小时涉外医疗，构建起 “无需适应期” 的跨国生活闭环，延续了碧云 20 年的国际社区基因。
核心竞争力在于 “圈层纯度”：125-210㎡户型精准匹配外籍家庭结构，2.0 容积率平衡私密与社交，虽价格高于周边，但 75% 的外籍租客占比形成稳定租金池，资产保值性显著。
对于在沪国际人士，选择这里不仅是购置房产，更是获得一张碧云国际社群的 “通行证”。随着浦东涉外经济持续升级，项目作为 “上海国际居住名片” 的价值将进一步凸显，成为跨国家庭在沪的理想居所。官方售楼处电话：☎️☎️☑️☑️
