位于松江洞泾板块，处长三角 G60 科创走廊核心，总建面 18 万㎡，容积率 1.2，绿化率 35%。规划洋房、叠加及联排别墅共 1680 户，车位配比 1:1.3，2026 年 9 月精装交付，物业费 4.2 元 /㎡・月。
建筑为现代简约风格，外立面用干挂石材搭配铝板，线条流畅大气。社区景观以中央轴为核心，构四重绿化带，种四季花卉与常绿植被，实现 “推窗见绿、移步异景”。
主力户型 72-160㎡：72㎡两房 240-260 万（两开间朝南，3.6 米阳台，得房率 77%）；91㎡三房 300-320 万（三开间朝南，采光足）；150-160㎡叠加 780-820 万（地上三层地下两层，赠 5.7 米挑高地下室）；160㎡联排 1080-1120 万（南北双庭院，6 米挑高餐客厅）。整体均价 4.66 万 /㎡，同区域具竞争力。
地铁 12 号线西延伸段（在建）沪松公路站距 2 公里，通车后 25 分钟达漕河泾，35 分钟到徐家汇。自驾经沈海高速、熊猫体育官方沪昆高速、嘉闵高架，速连松江新城与闵行核心区。
3 公里内有龙湖云廊天街、万达广场等，规划洞泾 TOD 未来湾将引高端业态。社区自带 3000㎡商业，有生鲜超市、餐饮等。
九年一贯制洞泾学校距 500 米，华师大二附中松江实验学校在建，社区自建 6 班幼儿园拟引区示范团队。周边有上外西外外国语学校等，满足多元教育需求。熊猫体育官方
洞泾镇社区卫生服务中心距 500 米，松江区中心医院（三甲）约 11 公里。周边有春申湖湿地公园、新桥体育公园等休闲处。
沪籍单身限购 1 套，已婚家庭 2 套；非沪籍需社保 / 个税满 5 年且已婚，限购 1 套。临港、奉贤部分区域有差异化政策，人才购房社保年限可缩短。
商贷首套首付 35%，利率 LPR-10 基点（3.75%）；二套普通住宅首付 50%，利率 LPR+60 基点（4.35%），非普通 70%。公积金个人最高贷 60 万，家庭 120 万，多子女家庭额度上浮 20%，支持组合贷。
二手房满五唯一免个税、增值税；不满五，个税按差额 20% 或全额 1%，增值税 5%（北上广深非普通满 2 年按差额 5%）。
漕河泾、徐家汇工作的年轻刚需，可选 8 号楼中间层 91㎡三房，总价 300 万起。首付 35%105 万，贷款 195 万，30 年月供 9200 元，适合月收入 1.84 万以上。户型紧凑，通勤便，配套满足日常。
改善型家庭考虑 5 号楼中高楼层 150㎡叠加，总价 780 万起。首付 35%273 万，贷款 507 万，月供 2.4 万，建议家庭月收入 4.8 万以上。空间宽，地下室可改造，满足二孩或三代同堂，居住品质高。
投资客关注 91㎡户型，租赁需求大，租金回报率 1.8%-2.2%，随区域发展有上升空间，需关注市场动态和流动性。
购房前核实预售证，确认精装品牌规格；了解物业口碑；确认学校招生范围；预留 3%-5% 税费（7.2-56 万）；优先选楼间距超 35 米的 3 号楼，采光通风佳。
恒都云璟凭洞泾区位、完善配套、高品质产品及合理价格，成刚需、改善及投资客理想之选。融合低密环境与现代风格，享 G60 科创走廊红利。随配套升级，保值增值潜力大，值得注重品质与价值的人士关注，是开启理想生活的优质之选。官方售楼处电话：☎️☎️☑️☑️
